Pozor na tři časté chyby v přípravné fázi výstavby domovní kotelny

Pořízení nebo modernizace domovní kotelny je poměrně složitý proces. Zejména při přechodu z dálkového vytápění se vlastník domu ocitá ve zcela nové situaci rozhodování v dosud neznámé oblasti. Mezi častá pochybení patří předčasné zpracování projektové dokumentace a pozdní spoluúčast dodavatele kotelny při přípravě akce. Správný postup vám ušetří čas, finance a zjednoduší komunikaci s bydlícími.

1. Projektová dokumentace není pro úvodní fázi komunikace s dodavatelem kotelny potřeba

Poměrně častou chybou je nechávat si před prvním kontaktem s firmami zpracovat projektovou dokumentaci. Podle zkušeností dodavatelů kotelen je pro realizaci zpravidla nutné takto předem připravenou projektovou dokumentaci upravovat tak, jak lépe vyhovuje praxi, což zbytečně zvyšuje náklady na projektovou dokumentaci. Je nutné si uvědomit, že na rozdíl od novostaveb vše probíhá za provozu domu. I když se pochopitelně jedná o termíny mimo topnou sezónu, obyvatelé domů pocítí jistá omezení – například v odstávce dodávky teplé vody. Proto je výhodné, aby projekt zpracovávala společnost, která bude zajišťovat i realizaci kotelny.  Zcela ideálně pak ve variantě komplexní služby.

2. Dodavatele kotelny zapojte do příprav včas, vyplatí se to

Využijte praktických zkušeností dodavatele kotelny. Účast dodavatele kotelny je užitečná například už při schvalovacím procesu. Dodavatel kotelny může být prospěšný při komunikaci se členy, kdy umí odpovídat na více technicky zaměřené dotazy, zkušenosti z provozu a na další.

3. Pozor na správné znění usnesení z hlasování o kotelně

Důležitá je součinnost dodavatele kotelny v rámci právního servisu. Dodavatel kotelny může poradit například se správným zněním usnesení z hlasování a poskytnout vzor správného znění. Také tyto podklady budou součástí pro stavební řízení, případně pro správní řízení v rámci odvolání. Obvyklou chybou usnesení je příliš obecné schválení záměru, které není pro některé stavební úřady z jejich pohledu dostačující. Usnesení by mělo kromě konstatování odhlasování záměru zahrnovat kompletní technologickou specifikaci, včetně procesu odpojení, vedení komínového tělesa a další.

Právní servis jako nadstavba ke kvalitnímu dodavateli kotelny je značná výhoda, přitom neznamená žádné navýšení ceny.